491 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
283 100 $
Autre · 6 709 $/m² · 42,2 m² · constr. 1989 · terrain 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 178 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904709534160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
24 000 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
65005904709534160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 2 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (8 581 $/m²) 43,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 793 $ Poids 10 % |
| 2 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (7 271 $/m²) 44,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 491 $ Poids 8 % |
| 3 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (9 056 $/m²) 39,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 399 $ Poids 6 % |
| 4 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (7 389 $/m²) 49,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 291 $ Poids 6 % |
| 5 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (7 114 $/m²) 49,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 425 $ Poids 4 % |
| 6 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (7 434 $/m²) 49,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 925 $ Poids 2 % |
| 7 | 134-10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (8 418 $/m²) 49,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 707 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.