492-494 Rue JUBINVILLE · Laval
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 143,6 m² · constr. 1956 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 433 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904709548850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
65005904709548850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 836 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 833 $ Poids 61 % |
| 2 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 269 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 230 379 $ Poids 60 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 990 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 693 191 $ Poids 58 % |
| 4 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 988 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 455 880 $ Poids 53 % |
| 5 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 954 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 753 269 $ Poids 53 % |
| 6 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 898 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 611 488 $ Poids 48 % |
| 7 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 674 551 $ Poids 44 % |
| 8 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 854 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 796 911 $ Poids 44 % |
| 9 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 792 808 $ Poids 38 % |
| 10 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −47 293 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 829 532 $ Poids 38 % |
| 11 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +59 302 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 722 076 $ Poids 38 % |
| 12 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 702 679 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.