487-489 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 163,2 m² · constr. 1944 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 437 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904709623180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
65005904709623180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 932 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 456 703 $ Poids 66 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 779 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 808 $ Poids 43 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 935 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 176 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 747 676 $ Poids 38 % |
| 4 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 432 $ Poids 37 % |
| 5 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 844 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +45 913 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 617 028 $ Poids 36 % |
| 6 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 559 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −59 522 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 888 929 $ Poids 35 % |
| 7 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +51 780 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 847 666 $ Poids 32 % |
| 8 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 823 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +84 909 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 807 144 $ Poids 28 % |
| 9 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 599 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 569 895 $ Poids 27 % |
| 10 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +79 258 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 718 780 $ Poids 24 % |
| 11 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 964 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +55 906 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 770 933 $ Poids 22 % |
| 12 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 725 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 682 205 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.