481 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 121,8 m² · constr. 2015 · terrain 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 549 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904709691720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
65005904709691720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 904 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 781 206 $ Poids 64 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 921 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 779 589 $ Poids 61 % |
| 3 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 951 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 756 949 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 725 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +50 647 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 774 956 $ Poids 58 % |
| 5 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 696 808 $ Poids 55 % |
| 6 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 757 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 854 $ Poids 54 % |
| 7 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 943 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 078 541 $ Poids 53 % |
| 8 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 764 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 263 590 $ Poids 53 % |
| 9 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 929 $ Poids 52 % |
| 10 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 783 566 $ Poids 50 % |
| 11 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 633 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 642 386 $ Poids 46 % |
| 12 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 911 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.