486 Rue JUBINVILLE · Laval
Valeur estimée
1 012 400 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 185,9 m² · constr. 2020 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 500 $
Rôle antérieur 604 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904709696850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
716 100 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
65005904709696850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 596 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 072 753 $ Poids 51 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 965 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 010 $ Poids 46 % |
| 3 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 113 $ Poids 26 % |
| 4 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 793 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −35 235 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 873 998 $ Poids 20 % |
| 5 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 982 314 $ Poids 19 % |
| 6 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 631 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +48 396 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 684 480 $ Poids 18 % |
| 7 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 762 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +70 368 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 816 109 $ Poids 13 % |
| 8 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 969 475 $ Poids 12 % |
| 9 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 427 881 $ Poids 11 % |
| 10 | 10897, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 009 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 844 516 $ Poids 5 % |
| 11 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +44 699 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 929 886 $ Poids 4 % |
| 12 | 95, Avenue du Crochet, Laval 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 618 500 $ (3 524 $/m²) 175,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +146 496 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +61 850 $ | 845 172 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.