484 Rue JUBINVILLE · Laval
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 164,6 m² · constr. 1958 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 425 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904709786030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
65005904709786030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 954 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 492 418 $ Poids 65 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 805 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 092 $ Poids 40 % |
| 3 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 591 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −56 280 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 953 421 $ Poids 36 % |
| 4 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 423 563 $ Poids 35 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 964 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 068 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 758 918 $ Poids 35 % |
| 6 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 863 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +48 580 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 656 795 $ Poids 34 % |
| 7 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +55 698 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 851 584 $ Poids 31 % |
| 8 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 854 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +88 769 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 862 104 $ Poids 26 % |
| 9 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 631 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 607 363 $ Poids 26 % |
| 10 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 757 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 725 519 $ Poids 21 % |
| 11 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 996 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +59 195 $ · Ajust. âge −19 647 $ | 820 064 $ Poids 21 % |
| 12 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 844 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 654 695 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.