104 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 94,3 m² · constr. 1957 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 433 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904710014470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
65005904710014470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 659 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 562 090 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 917 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 747 226 $ Poids 65 % |
| 3 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 508 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 586 948 $ Poids 59 % |
| 4 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 425 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 510 385 $ Poids 58 % |
| 5 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 860 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 578 855 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 985 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 521 829 $ Poids 57 % |
| 7 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 267 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 725 242 $ Poids 56 % |
| 8 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 489 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 777 517 $ Poids 56 % |
| 9 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 847 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 617 641 $ Poids 55 % |
| 10 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 310 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −44 213 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 599 318 $ Poids 55 % |
| 11 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 587 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 573 501 $ Poids 51 % |
| 12 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 654 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 656 150 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.