115 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 77,1 m² · constr. 1956 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 311 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904710129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
65005904710129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 698 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 267 718 $ Poids 79 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 711 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 507 257 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 341 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 645 844 $ Poids 38 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 698 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 492 573 $ Poids 34 % |
| 5 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 709 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −46 838 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 598 422 $ Poids 28 % |
| 6 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 442 437 $ Poids 21 % |
| 7 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 348 275 $ Poids 20 % |
| 8 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 835 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −43 279 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 620 432 $ Poids 18 % |
| 9 | 29, avenue de l'Étoile, Laval 2024-06-06 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 348 $/m²) 92 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −32 391 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 465 913 $ Poids 15 % |
| 10 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 420 964 $ Poids 14 % |
| 11 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −29 852 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 609 207 $ Poids 7 % |
| 12 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 559 799 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.