96 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 85,5 m² · constr. 1956 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 338 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904710221870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
65005904710221870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 631 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 532 746 $ Poids 82 % |
| 2 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 618 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 282 298 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 886 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 711 773 $ Poids 57 % |
| 4 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 831 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 551 862 $ Poids 51 % |
| 5 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 631 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 625 186 $ Poids 48 % |
| 6 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 512 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 558 629 $ Poids 47 % |
| 7 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 821 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 588 724 $ Poids 44 % |
| 8 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 490 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −41 441 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 741 695 $ Poids 42 % |
| 9 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 610 482 $ Poids 42 % |
| 10 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 572 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 547 070 $ Poids 42 % |
| 11 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 425 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −38 004 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 486 179 $ Poids 37 % |
| 12 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 957 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −42 894 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 496 601 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.