103 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 76,3 m² · constr. 1957 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 339 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904710416250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
65005904710416250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 659 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 267 630 $ Poids 82 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 672 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −32 469 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 507 469 $ Poids 59 % |
| 3 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 295 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 645 583 $ Poids 39 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 659 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 492 437 $ Poids 36 % |
| 5 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 21 % |
| 6 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 348 312 $ Poids 19 % |
| 7 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 789 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −45 683 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 620 777 $ Poids 17 % |
| 8 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 157 $ Poids 14 % |
| 9 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 559 983 $ Poids 5 % |
| 10 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 575 993 $ Poids 5 % |
| 11 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 598 904 $ Poids 5 % |
| 12 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −55 590 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 808 013 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.