84 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 85,6 m² · constr. 1955 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 351 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904710805810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
65005904710805810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 664 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 410 $ Poids 81 % |
| 2 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 652 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 281 171 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 908 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 708 722 $ Poids 57 % |
| 4 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 863 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 549 550 $ Poids 50 % |
| 5 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 682 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 622 580 $ Poids 47 % |
| 6 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 582 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 556 144 $ Poids 46 % |
| 7 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 861 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 165 $ Poids 43 % |
| 8 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 326 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge −16 437 $ | 689 303 $ Poids 42 % |
| 9 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 560 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −41 074 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 738 511 $ Poids 41 % |
| 10 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 633 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 544 751 $ Poids 40 % |
| 11 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 638 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 610 862 $ Poids 39 % |
| 12 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 495 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −37 757 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 483 936 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.