83 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 104,8 m² · constr. 1953 · terrain 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 387 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904710880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
65005904710880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 936 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 298 $ Poids 66 % |
| 2 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 705 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 473 850 $ Poids 60 % |
| 3 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 472 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 526 337 $ Poids 60 % |
| 4 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 228 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 524 981 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 853 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 771 794 $ Poids 57 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 609 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +54 014 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 583 392 $ Poids 53 % |
| 7 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 807 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 637 318 $ Poids 51 % |
| 8 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 564 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 606 326 $ Poids 51 % |
| 9 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 538 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 801 825 $ Poids 50 % |
| 10 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 808 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 612 $ Poids 49 % |
| 11 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 794 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 457 357 $ Poids 48 % |
| 12 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 537 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −24 568 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 606 477 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.