80 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 7 165 $/m² · 67,2 m² · constr. 1955 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 297 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904710894670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
65005904710894670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 639 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 249 236 $ Poids 67 % |
| 2 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 254 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 607 838 $ Poids 37 % |
| 3 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 639 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 464 138 $ Poids 29 % |
| 4 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 652 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −60 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 575 $ Poids 20 % |
| 5 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 672 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −78 382 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 563 952 $ Poids 6 % |
| 6 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 895 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −96 843 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 641 732 $ Poids 5 % |
| 7 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 851 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −72 653 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 498 526 $ Poids 5 % |
| 8 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −49 106 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 395 868 $ Poids 4 % |
| 9 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 748 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −73 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 928 $ Poids 4 % |
| 10 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −58 233 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 526 295 $ Poids 2 % |
| 11 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −93 625 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 762 488 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.