76 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 6 989 $/m² · 72,7 m² · constr. 1953 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 344 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904710993420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
65005904710993420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 627 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 182 $ Poids 82 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 639 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −43 393 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 485 985 $ Poids 44 % |
| 3 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 239 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 622 308 $ Poids 41 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 627 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 824 $ Poids 36 % |
| 5 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 881 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −76 819 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 654 926 $ Poids 17 % |
| 6 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 663 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −60 858 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 575 627 $ Poids 17 % |
| 7 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 838 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −57 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 598 $ Poids 16 % |
| 8 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 587 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −66 472 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 513 149 $ Poids 12 % |
| 9 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 733 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −56 503 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 598 958 $ Poids 11 % |
| 10 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 595 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 561 905 $ Poids 11 % |
| 11 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 621 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −62 041 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 504 622 $ Poids 10 % |
| 12 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 839 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −70 190 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 542 250 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.