119 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 98,7 m² · constr. 1957 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 345 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904711031020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
65005904711031020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 673 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 618 204 $ Poids 80 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 362 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 611 252 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 385 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −41 061 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 666 098 $ Poids 63 % |
| 4 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 724 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 575 441 $ Poids 62 % |
| 5 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 471 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 521 244 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 979 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 763 245 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 533 130 $ Poids 59 % |
| 8 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 547 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 599 720 $ Poids 57 % |
| 9 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 325 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 740 093 $ Poids 56 % |
| 10 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 534 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 793 654 $ Poids 55 % |
| 11 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 913 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 630 673 $ Poids 52 % |
| 12 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 925 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 591 056 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.