120 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 85,5 m² · constr. 1951 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 302 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904711144140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
65005904711144140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 753 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 519 546 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 323 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 533 045 $ Poids 62 % |
| 3 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 740 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 275 798 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −30 218 $ · Ajust. âge −10 245 $ | 694 698 $ Poids 52 % |
| 5 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 953 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 538 912 $ Poids 46 % |
| 6 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 575 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 544 754 $ Poids 46 % |
| 7 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 751 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 610 561 $ Poids 45 % |
| 8 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 694 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 978 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 556 172 $ Poids 44 % |
| 9 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 563 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −41 441 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 723 945 $ Poids 41 % |
| 10 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 358 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −40 166 $ · Ajust. âge −29 587 $ | 675 815 $ Poids 41 % |
| 11 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 610 482 $ Poids 41 % |
| 12 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 943 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 574 449 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.