135 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 79,3 m² · constr. 1952 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 295 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904712191480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
65005904712191480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 374 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 515 997 $ Poids 76 % |
| 2 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 813 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 266 337 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 389 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 517 071 $ Poids 68 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 330 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 430 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 551 570 $ Poids 66 % |
| 5 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 826 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 503 372 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 436 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 643 312 $ Poids 35 % |
| 7 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −52 791 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 675 540 $ Poids 33 % |
| 8 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 825 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 593 731 $ Poids 31 % |
| 9 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 813 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 490 447 $ Poids 31 % |
| 10 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 524 310 $ Poids 30 % |
| 11 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 547 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 586 953 $ Poids 26 % |
| 12 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 929 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 616 044 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.