206 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 7 182 $/m² · 63,6 m² · constr. 1953 · terrain 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 299 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904712325540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
65005904712325540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 415 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 141 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 400 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 301 $ Poids 55 % |
| 3 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 852 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 387 $ Poids 44 % |
| 4 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 466 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −32 545 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 589 763 $ Poids 28 % |
| 5 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 193 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −38 699 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 507 709 $ Poids 24 % |
| 6 | 133, rue Saint-Hubert, Laval 2024-08-02 · 485 m · Vendu 286 100 $ (5 398 $/m²) 53 m² · constr. 1923 Ajust. marché +56 875 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge +28 610 $ | 400 195 $ Poids 20 % |
| 7 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 852 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 525 $ Poids 19 % |
| 8 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 398 980 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.