205 Rue SAINT-LUC · Laval
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 105,4 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 316 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904712757360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
65005904712757360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 469 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 659 402 $ Poids 79 % |
| 2 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 537 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 605 426 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 508 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 631 $ Poids 73 % |
| 4 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 805 m · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 613 517 $ Poids 73 % |
| 5 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 344 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 628 331 $ Poids 71 % |
| 6 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 850 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −62 815 $ | 731 225 $ Poids 69 % |
| 7 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 422 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −45 145 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 882 825 $ Poids 61 % |
| 8 | 102, 11e Rue, Laval 2025-08-04 · 684 m · Vendu 531 000 $ (5 101 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 548 958 $ Poids 61 % |
| 9 | 111, Avenue Bazin, Laval 2025-05-05 · 250 m · Vendu 697 000 $ (6 098 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 697 300 $ Poids 56 % |
| 10 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 641 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 517 858 $ Poids 55 % |
| 11 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 496 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 526 420 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 529 339 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.