218 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
936 500 $
Autre · 2 629 $/m² · 356,2 m² · constr. 1954 · terrain 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
859 500 $
Rôle antérieur 762 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904713632270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
12157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
653 800 $
Rôle antérieur
762 500 $
ID provincial
65005904713632270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Émile, Laval 2025-07-23 · 371 m · Vendu 500 000 $ (1 402 $/m²) 356,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 511 029 $ Poids 69 % |
| 2 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 576 m · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 961 498 $ Poids 68 % |
| 3 | 362, rue Émile, Laval 2025-07-04 · 366 m · Vendu 962 500 $ (2 491 $/m²) 386,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 781 $ · Ajust. superficie −37 613 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 946 792 $ Poids 60 % |
| 4 | 119, Rue Conrad, Laval 2025-02-14 · 848 m · Vendu 1 150 000 $ (2 934 $/m²) 391,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −52 379 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 278 194 $ Poids 34 % |
| 5 | 73, rue de Pontmain, Laval 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 597 $/m²) 347,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 493 173 $ Poids 34 % |
| 6 | 9, Rue de Dinan, Laval 2025-01-08 · 971 m · Vendu 429 375 $ (1 342 $/m²) 320 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 359 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 493 083 $ Poids 28 % |
| 7 | 455, rue Branly, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 925 000 $ (4 667 $/m²) 412,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 367 $ · Ajust. âge −182 875 $ | 1 610 758 $ Poids 25 % |
| 8 | 102, rue Conrad, Laval 2024-10-31 · 922 m · Vendu 900 000 $ (2 870 $/m²) 313,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +61 129 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 120 200 $ Poids 24 % |
| 9 | 47, rue Pontmain, Laval 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 175 $/m²) 311,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +193 120 $ · Ajust. superficie +70 487 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 248 657 $ Poids 20 % |
| 10 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −60 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 724 810 $ Poids 19 % |
| 11 | 45, 5e Rue, Laval 2024-07-19 · 602 m · Vendu 725 000 $ (1 753 $/m²) 413,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie −50 308 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 757 762 $ Poids 18 % |
| 12 | 24, rue de Médoc, Laval 2024-06-12 · 493 m · Vendu 830 000 $ (2 808 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +85 078 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 1 036 059 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.