251 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 282 300 $
Autre · 1 513 $/m² · 847,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
847,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
6423
Usage
Service de réparation et de rembourrage de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
948 200 $
Rôle antérieur 760 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904714406780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
633 900 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
65005904714406780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 934 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Boulevard Robin, Laval 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 2 255 900 $ (2 194 $/m²) 1 028,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +209 037 $ · Ajust. superficie −197 921 $ · Ajust. âge −225 590 $ | 2 041 426 $ Poids 14 % |
| 2 | 415, Avenue Ampère, Laval 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (2 110 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +219 338 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 554 137 $ Poids 10 % |
| 3 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (525 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +67 625 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 406 087 $ Poids 6 % |
| 4 | 170, rue de Noirmoutier, Laval 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (415 $/m²) 590,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +53 446 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 320 939 $ Poids 6 % |
| 5 | 313, Boulevard Cartier, Laval 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 2 072 000 $ (2 939 $/m²) 705,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +549 798 $ · Ajust. superficie +209 521 $ · Ajust. âge −207 200 $ | 2 624 119 $ Poids 5 % |
| 6 | 95-99, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 2 180 000 $ (3 778 $/m²) 577,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +166 486 $ · Ajust. superficie +511 097 $ · Ajust. âge +130 800 $ | 2 988 383 $ Poids 4 % |
| 7 | 445, avenue Ampère, Laval 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (2 423 $/m²) 639,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +251 833 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 934 762 $ Poids 3 % |
| 8 | 450, rue de Chartres, Laval 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (3 327 $/m²) 556 m² · constr. 1972 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 471 158 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.