247-249 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
570 200 $
Autre · 2 512 $/m² · 227 m² · constr. 1944 · terrain 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 276 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904714474180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
65005904714474180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289-291, 4e Rue, Laval 2026-05-20 · 962 m · Vendu 962 000 $ (4 322 $/m²) 222,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 131 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 887 438 $ Poids 65 % |
| 2 | 293 et 295, 4e Rue, Laval 2026-06-01 · 966 m · Vendu 891 000 $ (4 033 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 825 437 $ Poids 64 % |
| 3 | 71-73A, 7e rue, Laval 2026-06-23 · 597 m · Vendu 1 050 000 $ (5 352 $/m²) 196,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +82 416 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 056 406 $ Poids 63 % |
| 4 | 107 et 109, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-01-05 · 819 m · Vendu 683 000 $ (3 248 $/m²) 210,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 213 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −58 055 $ | 715 276 $ Poids 61 % |
| 5 | 412-414, 15e rue, Laval 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 695 $/m²) 223,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 782 829 $ Poids 61 % |
| 6 | 300, 302, 302A, rue des Baladins, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (4 885 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 999 604 $ Poids 61 % |
| 7 | 384-386, 15e Rue, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 359 $/m²) 227,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 890 782 $ Poids 60 % |
| 8 | 389-391A, 15e Rue, Laval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (3 961 $/m²) 224,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 873 524 $ Poids 60 % |
| 9 | 271-273A, Place Robin, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 651 $/m²) 220,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 950 772 $ Poids 59 % |
| 10 | 281 et 283, 4e rue, Laval 2025-12-12 · 954 m · Vendu 870 000 $ (3 924 $/m²) 221,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 870 603 $ Poids 58 % |
| 11 | 338-340, 13e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 613 $/m²) 221,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 804 159 $ Poids 56 % |
| 12 | 330-334, rue de Dreux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 972 $/m²) 226,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 847 333 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.