235-237 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
620 900 $
Autre · 2 363 $/m² · 262,8 m² · constr. 1950 · terrain 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 283 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904714701390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
65005904714701390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Saint-Luc, Laval 2025-09-30 · 539 m · Vendu 835 000 $ (3 210 $/m²) 260,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 879 132 $ Poids 71 % |
| 2 | 40, rue D'Aurillac, Laval 2026-06-18 · 998 m · Vendu 980 000 $ (3 506 $/m²) 279,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 914 080 $ Poids 60 % |
| 3 | 24-26A, rue Cousineau, Laval 2026-05-06 · 683 m · Vendu 965 000 $ (3 161 $/m²) 305,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −67 168 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 876 226 $ Poids 52 % |
| 4 | 289-291, 4e Rue, Laval 2026-05-20 · 955 m · Vendu 962 000 $ (4 322 $/m²) 222,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 131 $ · Ajust. superficie +86 865 $ · Ajust. âge −72 150 $ | 988 846 $ Poids 45 % |
| 5 | 384-386, 15e Rue, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 359 $/m²) 227,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 814 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 983 664 $ Poids 45 % |
| 6 | 293 et 295, 4e Rue, Laval 2026-06-01 · 959 m · Vendu 891 000 $ (4 033 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +84 502 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 915 457 $ Poids 44 % |
| 7 | 44, 5e Rue, Laval 2025-06-05 · 731 m · Vendu 845 000 $ (3 638 $/m²) 232,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +55 472 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 911 099 $ Poids 43 % |
| 8 | 389-391A, 15e Rue, Laval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (3 961 $/m²) 224,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +75 454 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 957 773 $ Poids 42 % |
| 9 | 412-414, 15e rue, Laval 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 695 $/m²) 223,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +72 968 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 869 587 $ Poids 42 % |
| 10 | 300, 302, 302A, rue des Baladins, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (4 885 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +102 332 $ · Ajust. âge −86 320 $ | 1 108 617 $ Poids 41 % |
| 11 | 330-334, rue de Dreux, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 972 $/m²) 226,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +71 889 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 922 927 $ Poids 41 % |
| 12 | 20, Avenue Quintal, Laval 2024-12-05 · 578 m · Vendu 790 000 $ (2 918 $/m²) 270,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 906 303 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.