329 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 72,8 m² · constr. 1956 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 259 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904714867880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
65005904714867880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 379 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 410 782 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 597 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 503 764 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 583 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 504 912 $ Poids 76 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 260 255 $ Poids 59 % |
| 5 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 418 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 542 718 $ Poids 41 % |
| 6 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 490 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 698 $ Poids 40 % |
| 7 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 663 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 630 466 $ Poids 35 % |
| 8 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −43 090 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 494 208 $ Poids 32 % |
| 9 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 481 091 $ Poids 26 % |
| 10 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 421 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −39 551 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 598 817 $ Poids 24 % |
| 11 | 120, avenue Quintal, Laval 2024-08-26 · 345 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 482 800 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.