321-323 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 158,7 m² · constr. 1951 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 330 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904714996170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
65005904714996170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 443 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 466 702 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 304 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 681 $ Poids 60 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 499 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 667 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 735 167 $ Poids 57 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 368 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 627 005 $ Poids 52 % |
| 5 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 236 $ Poids 44 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 693 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +77 060 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 696 330 $ Poids 44 % |
| 7 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 708 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +83 607 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 777 025 $ Poids 42 % |
| 8 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 999 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +68 042 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 723 940 $ Poids 38 % |
| 9 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 668 442 $ Poids 29 % |
| 10 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 782 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge −42 568 $ | 783 284 $ Poids 28 % |
| 11 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 205 $ Poids 24 % |
| 12 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +86 063 $ · Ajust. âge −15 140 $ | 867 861 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.