373 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 7 023 $/m² · 69,7 m² · constr. 1991 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 318 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904715048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
65005904715048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 420 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 628 $ Poids 89 % |
| 2 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 512 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 062 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 722 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 639 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 708 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 337 $ Poids 67 % |
| 5 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 975 $ Poids 49 % |
| 6 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 522 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 096 $ Poids 36 % |
| 7 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 785 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 666 179 $ Poids 31 % |
| 8 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 813 $ Poids 21 % |
| 9 | 76, Rue Jubinville, Laval 2024-08-09 · 621 m · Vendu 215 000 $ (2 635 $/m²) 81,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 563 $ Poids 18 % |
| 10 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 773 $ Poids 15 % |
| 11 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 818 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.