365 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 69,1 m² · constr. 1953 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 266 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904715176650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
65005904715176650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 258
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 491 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 374 $ Poids 88 % |
| 2 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 398 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 330 350 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 702 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 524 $ Poids 80 % |
| 4 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 687 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 465 $ Poids 67 % |
| 5 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 933 $ Poids 49 % |
| 6 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 504 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 524 468 $ Poids 35 % |
| 7 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 765 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 609 433 $ Poids 31 % |
| 8 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 211 $ Poids 21 % |
| 9 | 76, Rue Jubinville, Laval 2024-08-09 · 601 m · Vendu 215 000 $ (2 635 $/m²) 81,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 238 048 $ Poids 18 % |
| 10 | 137, avenue du Pacifique, Laval 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 571 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 414 301 $ Poids 15 % |
| 11 | 124, avenue du Pacifique, Laval 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 907 $/m²) 81,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 327 846 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.