361 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 84,9 m² · constr. 1942 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 271 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904715245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
65005904715245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 624 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 539 970 $ Poids 77 % |
| 2 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 794 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge −60 861 $ | 557 327 $ Poids 69 % |
| 3 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 388 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 056 $ Poids 68 % |
| 4 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 585 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 127 $ Poids 59 % |
| 5 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 480 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 416 819 $ Poids 59 % |
| 6 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 483 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 519 798 $ Poids 57 % |
| 7 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 677 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 510 473 $ Poids 54 % |
| 8 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 493 966 $ Poids 53 % |
| 9 | 450, 13e Rue, Laval 2025-07-31 · 853 m · Vendu 590 500 $ (6 475 $/m²) 91,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −56 097 $ | 545 161 $ Poids 49 % |
| 10 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 386 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 519 708 $ Poids 49 % |
| 11 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 460 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 133 796 $ Poids 47 % |
| 12 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 409 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −40 180 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 664 802 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.