359 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
470 200 $
Autre · 3 177 $/m² · 148 m² · constr. 1950 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 319 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904715385130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
65005904715385130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 258
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 551 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 448 130 $ Poids 79 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 393 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 868 $ Poids 73 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 568 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 922 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 705 422 $ Poids 72 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 477 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 603 971 $ Poids 60 % |
| 5 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 697 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +54 372 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 744 291 $ Poids 58 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 760 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 666 359 $ Poids 57 % |
| 7 | 157A-159, rue Saint-Hubert, Laval 2026-01-30 · 577 m · Vendu 480 000 $ (2 794 $/m²) 171,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −33 248 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 177 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 901 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 805 123 $ Poids 49 % |
| 9 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +41 374 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 693 996 $ Poids 48 % |
| 10 | 14-16, rue Grenon Est, Laval 2025-09-16 · 504 m · Vendu 560 000 $ (3 273 $/m²) 171,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −37 802 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 582 488 $ Poids 48 % |
| 11 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 597 577 $ Poids 44 % |
| 12 | 12-12A, rue de Dinan, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 911 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.