351 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 149 m² · constr. 2010 · terrain 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 499 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904715433230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
65005904715433230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 258
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 532 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 242 $ Poids 81 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 374 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 282 285 $ Poids 73 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 550 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 702 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 855 202 $ Poids 71 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 459 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 626 $ Poids 60 % |
| 5 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 691 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +57 104 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 855 523 $ Poids 57 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 743 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +52 791 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 764 861 $ Poids 56 % |
| 7 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 892 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 872 722 $ Poids 49 % |
| 8 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 814 388 $ Poids 48 % |
| 9 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 033 $ Poids 45 % |
| 10 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 737 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +73 471 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 828 321 $ Poids 39 % |
| 11 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 772 326 $ Poids 35 % |
| 12 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 762 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +65 490 $ | 868 557 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.