33 Rue MEUNIER E · Laval
Valeur estimée
430 100 $
Autre · 3 278 $/m² · 131,2 m² · constr. 1961 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
6423
Usage
Service de réparation et de rembourrage de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 198 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904715730230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
65005904715730230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 530 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 677 095 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 343 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 461 $ Poids 80 % |
| 3 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 723 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 659 527 $ Poids 77 % |
| 4 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 703 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 889 $ Poids 76 % |
| 5 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 748 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 705 414 $ Poids 62 % |
| 6 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 417 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 601 115 $ Poids 61 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 688 149 $ Poids 60 % |
| 8 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 595 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +52 732 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 034 102 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 681 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +51 611 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 771 670 $ Poids 57 % |
| 10 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 469 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +37 838 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 802 641 $ Poids 55 % |
| 11 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 646 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 492 764 $ Poids 53 % |
| 12 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 725 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 591 136 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.