37-41 Rue MEUNIER E · Laval
Valeur estimée
366 900 $
Autre · 2 752 $/m² · 133,3 m² · constr. 1951 · terrain 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 99 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904715800850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
50 700 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
65005904715800850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 8 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 537 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 664 558 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 349 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 387 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 730 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 632 781 $ Poids 76 % |
| 4 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 712 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 707 627 $ Poids 75 % |
| 5 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 417 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 578 616 $ Poids 63 % |
| 6 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 660 633 $ Poids 59 % |
| 7 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 757 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 679 175 $ Poids 59 % |
| 8 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 604 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +60 699 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 997 569 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 684 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +57 599 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 745 408 $ Poids 53 % |
| 10 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 478 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +44 046 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 773 849 $ Poids 52 % |
| 11 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 731 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +36 217 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 593 338 $ Poids 50 % |
| 12 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 494 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 539 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 428 314 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.