40 Rue MEUNIER E · Laval
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 145,7 m² · constr. 1947 · terrain 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 337 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904715865870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
65005904715865870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 539 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 437 454 $ Poids 76 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 400 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 759 $ Poids 75 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 587 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 528 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 699 028 $ Poids 74 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 456 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 591 639 $ Poids 62 % |
| 5 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 741 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +48 087 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 727 506 $ Poids 59 % |
| 6 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 780 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +44 535 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 651 005 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 859 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 798 685 $ Poids 51 % |
| 8 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 678 438 $ Poids 49 % |
| 9 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 584 130 $ Poids 45 % |
| 10 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 787 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +64 812 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 699 012 $ Poids 42 % |
| 11 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 650 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +107 741 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 026 810 $ Poids 37 % |
| 12 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 515 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +80 701 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 796 504 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.