44 Rue MEUNIER E · Laval
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 6 969 $/m² · 74,8 m² · constr. 1970 · terrain 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 322 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904715966690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
65005904715966690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 347 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 374 986 $ Poids 94 % |
| 2 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 447 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 408 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 666 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 543 353 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 680 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 544 412 $ Poids 71 % |
| 5 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 281 926 $ Poids 55 % |
| 6 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 474 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 647 195 $ Poids 51 % |
| 7 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 533 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 240 $ Poids 46 % |
| 8 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 508 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 581 362 $ Poids 41 % |
| 9 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 537 237 $ Poids 35 % |
| 10 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 749 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 674 018 $ Poids 33 % |
| 11 | 84, avenue Quintal, Laval 2024-10-21 · 510 m · Vendu 529 000 $ (6 180 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −33 371 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 642 027 $ Poids 27 % |
| 12 | 76, Rue Jubinville, Laval 2024-08-09 · 536 m · Vendu 215 000 $ (2 635 $/m²) 81,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 263 832 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.