398 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 69,4 m² · constr. 1940 · terrain 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 271 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904716259220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
65005904716259220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 349 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 344 623 $ Poids 89 % |
| 2 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 490 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 314 889 $ Poids 85 % |
| 3 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 592 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 369 218 $ Poids 84 % |
| 4 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 386 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 410 829 $ Poids 77 % |
| 5 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 422 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 322 513 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 820 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 453 381 $ Poids 74 % |
| 7 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 320 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 407 320 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 806 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 457 501 $ Poids 62 % |
| 9 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 233 554 $ Poids 43 % |
| 10 | 132, rue Jubinville, Laval 2025-03-03 · 485 m · Vendu 420 000 $ (7 167 $/m²) 58,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +38 703 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 500 260 $ Poids 35 % |
| 11 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 631 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 495 157 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 886 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 576 706 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.