394 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 70,2 m² · constr. 1956 · terrain 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 307 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904716328450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
65005904716328450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 342 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 375 184 $ Poids 88 % |
| 2 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 480 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 338 459 $ Poids 87 % |
| 3 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 581 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 403 468 $ Poids 86 % |
| 4 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 411 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 350 222 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 810 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 494 601 $ Poids 74 % |
| 6 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 310 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 442 764 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 796 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 496 798 $ Poids 64 % |
| 8 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 255 742 $ Poids 45 % |
| 9 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 622 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 534 795 $ Poids 35 % |
| 10 | 132, rue Jubinville, Laval 2025-03-03 · 475 m · Vendu 420 000 $ (7 167 $/m²) 58,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +41 570 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 536 726 $ Poids 34 % |
| 11 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 877 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 621 167 $ Poids 30 % |
| 12 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 474 148 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.