381-383 Rue SAINT-HUBERT · Laval
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 178,7 m² · constr. 1944 · terrain 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 395 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904716432710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
65005904716432710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 258
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 619 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 480 128 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 923 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +95 162 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 891 049 $ Poids 27 % |
| 3 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 609 $ Poids 25 % |
| 4 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +70 484 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 642 386 $ Poids 22 % |
| 5 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 780 795 $ Poids 20 % |
| 6 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 503 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +56 410 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 712 252 $ Poids 18 % |
| 7 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 257 813 $ Poids 16 % |
| 8 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −52 232 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 045 473 $ Poids 12 % |
| 9 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −48 441 $ · Ajust. âge −89 595 $ | 1 624 615 $ Poids 9 % |
| 10 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie +81 053 $ · Ajust. âge −3 449 $ | 881 046 $ Poids 8 % |
| 11 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +63 722 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 176 332 $ Poids 8 % |
| 12 | 10897, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 009 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 815 683 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.