378 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 113,3 m² · constr. 1947 · terrain 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 286 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904716654230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
65005904716654230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 258
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 738 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 433 294 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 817 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 675 479 $ Poids 70 % |
| 3 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 869 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 620 855 $ Poids 65 % |
| 4 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 713 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 903 895 $ Poids 64 % |
| 5 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 567 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +42 726 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 614 694 $ Poids 62 % |
| 6 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 817 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 613 995 $ Poids 60 % |
| 7 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 562 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 700 727 $ Poids 59 % |
| 8 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 843 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −12 976 $ | 271 405 $ Poids 58 % |
| 9 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 990 m · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −70 205 $ | 751 426 $ Poids 57 % |
| 10 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 770 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −40 437 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 638 982 $ Poids 56 % |
| 11 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 762 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 613 168 $ Poids 56 % |
| 12 | 111, Avenue Bazin, Laval 2025-05-05 · 600 m · Vendu 697 000 $ (6 098 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 714 417 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.