389 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 80,6 m² · constr. 1955 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 311 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904716768750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
65005904716768750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 391 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 370 804 $ Poids 84 % |
| 2 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 458 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 362 268 $ Poids 79 % |
| 3 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 563 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 430 723 $ Poids 69 % |
| 4 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 534 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 964 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 788 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 526 954 $ Poids 59 % |
| 6 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 733 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 841 $ Poids 59 % |
| 7 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 630 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 512 $ Poids 55 % |
| 8 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 357 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +40 255 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 401 506 $ Poids 54 % |
| 9 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 902 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 540 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 583 882 $ Poids 52 % |
| 10 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 802 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 053 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 528 853 $ Poids 51 % |
| 11 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 385 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −43 403 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 642 636 $ Poids 50 % |
| 12 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 272 493 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.