381 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 66,3 m² · constr. 1949 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 291 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904716867420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
65005904716867420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 349 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 352 222 $ Poids 93 % |
| 2 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 548 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 378 498 $ Poids 80 % |
| 3 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 442 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 316 256 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 787 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 464 056 $ Poids 75 % |
| 5 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 375 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 330 519 $ Poids 62 % |
| 6 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 773 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 468 527 $ Poids 55 % |
| 7 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 281 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 417 303 $ Poids 55 % |
| 8 | 132, rue Jubinville, Laval 2025-03-03 · 426 m · Vendu 420 000 $ (7 167 $/m²) 58,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 508 050 $ Poids 43 % |
| 9 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 239 873 $ Poids 37 % |
| 10 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 614 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 506 636 $ Poids 27 % |
| 11 | 23, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-10-21 · 857 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 589 019 $ Poids 26 % |
| 12 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −22 964 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 449 735 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.