377 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 95,3 m² · constr. 1949 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 336 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904716946470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
65005904716946470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 604 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 569 022 $ Poids 79 % |
| 2 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 706 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 595 143 $ Poids 78 % |
| 3 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 371 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 672 965 $ Poids 75 % |
| 4 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 906 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −38 439 $ | 616 237 $ Poids 67 % |
| 5 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 533 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 512 994 $ Poids 63 % |
| 6 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 532 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 655 522 $ Poids 62 % |
| 7 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 484 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 146 295 $ Poids 61 % |
| 8 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 975 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 541 065 $ Poids 59 % |
| 9 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 535 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 726 773 $ Poids 58 % |
| 10 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 809 m · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 709 $ Poids 57 % |
| 11 | 371, 12e Rue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 422 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 581 088 $ Poids 56 % |
| 12 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 502 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 565 288 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.