358 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 77 m² · constr. 1955 · terrain 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 296 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904716980020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
65005904716980020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 373 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 353 403 $ Poids 90 % |
| 2 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 476 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 596 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 698 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 515 719 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 712 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 516 166 $ Poids 64 % |
| 5 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 494 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 678 $ Poids 59 % |
| 6 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 266 245 $ Poids 52 % |
| 7 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 554 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 136 $ Poids 51 % |
| 8 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 643 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 012 $ Poids 48 % |
| 9 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 878 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 171 $ · Ajust. âge −19 219 $ | 571 252 $ Poids 41 % |
| 10 | 103, Avenue de l'Étoile, Laval 2024-11-27 · 541 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 553 191 $ Poids 41 % |
| 11 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 313 $ Poids 39 % |
| 12 | 130, avenue Quintal, Laval 2025-03-04 · 441 m · Vendu 495 000 $ (5 434 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 530 420 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.