421-423 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 186,8 m² · constr. 1948 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 461 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904717215720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
65005904717215720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 431 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 961 087 $ Poids 55 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 747 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 501 970 $ Poids 54 % |
| 3 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 289 $ Poids 26 % |
| 4 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 824 403 $ Poids 21 % |
| 5 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 800 685 $ Poids 16 % |
| 6 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 304 078 $ Poids 14 % |
| 7 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 594 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +72 112 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 739 554 $ Poids 14 % |
| 8 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −57 015 $ | 1 691 919 $ Poids 7 % |
| 9 | 10897, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 009 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +48 055 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 848 120 $ Poids 6 % |
| 10 | 103, avenue du Crochet, Laval 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 139 $/m²) 164,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +46 561 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 826 349 $ Poids 5 % |
| 11 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +89 274 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 201 884 $ Poids 5 % |
| 12 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −38 583 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 653 292 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.