417 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 119,7 m² · constr. 1949 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 332 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904717284860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
65005904717284860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 812 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 663 468 $ Poids 66 % |
| 2 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 759 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 748 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 626 752 $ Poids 65 % |
| 3 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 859 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 637 139 $ Poids 63 % |
| 4 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 839 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 448 621 $ Poids 62 % |
| 5 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 949 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 592 354 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 929 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 700 178 $ Poids 61 % |
| 7 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 797 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 937 074 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 628 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 726 646 $ Poids 59 % |
| 9 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 961 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 644 214 $ Poids 56 % |
| 10 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 590 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 914 $ Poids 55 % |
| 11 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 534 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 572 163 $ Poids 52 % |
| 12 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 918 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −10 381 $ | 281 375 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.