49 Rue PROULX E · Laval
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 108,7 m² · constr. 1949 · terrain 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 383 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904717338090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
65005904717338090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 715 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 627 085 $ Poids 76 % |
| 2 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 592 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 525 323 $ Poids 71 % |
| 3 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 645 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 607 191 $ Poids 68 % |
| 4 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 561 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 545 489 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 858 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 429 066 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 958 m · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 668 812 $ Poids 61 % |
| 7 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 993 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 614 377 $ Poids 59 % |
| 8 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 980 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 579 096 $ Poids 58 % |
| 9 | 275, 7e Avenue, Laval 2025-08-01 · 771 m · Vendu 635 000 $ (5 918 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 647 128 $ Poids 57 % |
| 10 | 449, 15ième Rue, Laval 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (6 985 $/m²) 105,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 437 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −62 815 $ | 742 750 $ Poids 57 % |
| 11 | 264, 7e Avenue, Laval 2025-08-04 · 797 m · Vendu 595 000 $ (5 545 $/m²) 107,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 606 364 $ Poids 57 % |
| 12 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 922 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +44 984 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 770 418 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.