409 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 96,3 m² · constr. 1979 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 376 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904717363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
65005904717363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 575 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 825 $ Poids 85 % |
| 2 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 614 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 070 $ Poids 79 % |
| 3 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 420 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 428 $ Poids 73 % |
| 4 | 48, rue Saint-Luc, Laval 2026-07-22 · 792 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 429 $ Poids 72 % |
| 5 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 905 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 825 434 $ Poids 67 % |
| 6 | 462, 13e rue, Laval 2026-08-03 · 896 m · Vendu 640 642 $ (7 017 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +57 658 $ | 715 842 $ Poids 67 % |
| 7 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 533 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 580 549 $ Poids 65 % |
| 8 | 79, 15e Rue, Laval 2026-04-10 · 960 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 630 154 $ Poids 61 % |
| 9 | 281, rue St-Hubert, Laval 2025-06-10 · 369 m · Vendu 274 433 $ (3 070 $/m²) 89,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 662 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +27 443 $ | 335 128 $ Poids 60 % |
| 10 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 546 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 735 245 $ Poids 59 % |
| 11 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 579 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 926 $ Poids 58 % |
| 12 | 155, avenue Bazin, Laval 2025-05-20 · 581 m · Vendu 695 000 $ (7 240 $/m²) 96 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 827 693 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.