416 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
754 800 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 161,2 m² · constr. 2009 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 700 $
Rôle antérieur 552 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904717466290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
65005904717466290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 745 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 680 $ Poids 77 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 604 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 292 224 $ Poids 50 % |
| 3 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 776 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 616 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 889 116 $ Poids 45 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 655 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 668 868 $ Poids 43 % |
| 5 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 978 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +46 182 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 902 818 $ Poids 39 % |
| 6 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 817 $ Poids 36 % |
| 7 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 451 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −64 154 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 015 547 $ Poids 34 % |
| 8 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 804 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +79 396 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 947 631 $ Poids 30 % |
| 9 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +74 273 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 844 796 $ Poids 29 % |
| 10 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 814 $ Poids 29 % |
| 11 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 897 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +51 208 $ · Ajust. âge +65 490 $ | 897 215 $ Poids 25 % |
| 12 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 612 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 768 228 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.