393-397 Rue SAINT-ANDRE · Laval
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 135,1 m² · constr. 1949 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 431 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904717650250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
65005904717650250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 720 m · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 669 562 $ Poids 78 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 543 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 037 $ Poids 76 % |
| 3 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 808 m · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 705 545 $ Poids 69 % |
| 4 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 912 m · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 630 884 $ Poids 65 % |
| 5 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 592 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 576 745 $ Poids 59 % |
| 6 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 855 m · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +36 998 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 677 548 $ Poids 53 % |
| 7 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 658 569 $ Poids 51 % |
| 8 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 796 m · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 747 928 $ Poids 50 % |
| 9 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 681 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 819 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 426 234 $ Poids 49 % |
| 10 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 767 m · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +67 528 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 995 497 $ Poids 47 % |
| 11 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 609 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 772 170 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 933 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 769 017 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.