404-406 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 166,5 m² · constr. 1959 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 384 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904717663790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
65005904717663790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 715 m · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 690 $ Poids 76 % |
| 2 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 578 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 834 $ Poids 44 % |
| 3 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 445 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −51 879 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 962 197 $ Poids 41 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 624 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 663 065 $ Poids 38 % |
| 5 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 949 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +61 016 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 856 902 $ Poids 36 % |
| 6 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 428 122 $ Poids 34 % |
| 7 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 703 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 661 480 $ Poids 27 % |
| 8 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 303 $ Poids 22 % |
| 9 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 603 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 732 102 $ Poids 22 % |
| 10 | 75, 12ième rue, Laval 2024-12-02 · 896 m · Vendu 654 900 $ (4 698 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 617 $ · Ajust. superficie +63 658 $ · Ajust. âge −16 372 $ | 827 802 $ Poids 21 % |
| 11 | 428, rue de Cluny, Laval 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 629 000 $ (4 519 $/m²) 139,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +61 680 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 692 355 $ Poids 21 % |
| 12 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 750 838 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.