421 Rue LAHAIE · Laval
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 76,6 m² · constr. 1950 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 281 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904717689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
65005904717689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 316 m · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 391 451 $ Poids 87 % |
| 2 | 259, rue Saint-Hubert, Laval 2026-03-06 · 490 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 354 138 $ Poids 85 % |
| 3 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 556 m · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 343 418 $ Poids 84 % |
| 4 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 663 m · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 409 471 $ Poids 75 % |
| 5 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 456 m · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 381 825 $ Poids 65 % |
| 6 | 290, rue Saint-Hubert, Laval 2025-06-27 · 400 m · Vendu 415 000 $ (5 608 $/m²) 74 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 448 260 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, avenue Quintal, Laval 2025-12-12 · 893 m · Vendu 460 000 $ (6 242 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 502 971 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 907 m · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 502 756 $ Poids 57 % |
| 9 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 442 m · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 451 963 $ Poids 55 % |
| 10 | 200, avenue Bazin, Laval 2025-10-01 · 609 m · Vendu 587 000 $ (6 826 $/m²) 86 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 594 638 $ Poids 54 % |
| 11 | 95, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-24 · 486 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 477 073 $ Poids 51 % |
| 12 | 73, rue Lahaie, Laval 2025-06-10 · 716 m · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 428 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.